Sono altri 30 i milioni di euro già nel 2025 messi a disposizione del Fondo di Garanzia per la Prima Casa gestito da Consap per i giovani under 36 e le famiglie numerose che vogliono acquistare casa. Vediamo come funziona il Fondo.
Che cos’è il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa, c.d. Fondo Prima Casa
Il Fondo Casa, gestito da Consap, la Concessionaria dei Servizi Assicurativi Pubblici, è stato istituito dal Ministero dell’Economia e delle Finanze con lo scopo di agevolare il rapporto cittadino-banca offrendo una garanzia pubblica sul mutuo per l’acquisto della prima casa.
Requisiti per l’accesso al Fondo Prima Casa
Dal 1° gennaio 2025 possono accedere al Fondo:
- giovani coppie coniugate ovvero conviventi more uxorio, il cui nucleo familiare sia stato costituito da almeno 2 anni e in cui uno dei due componenti non abbia superato 35 anni di età
- nuclei familiari monogenitoriali con figli minori
- conduttori di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari
- giovani che non hanno compiuto trentasei anni di età
- nuclei familiari con tre figli di età inferiore a 21 anni e con un valore dell’indicatore della situazione economica non superiore a 40.000 euro annui;
- nuclei familiari con quattro figli di età inferiore a 21 anni e con un valore dell’indicatore della situazione economica equivalente non superiore a 45.000 euro annui;
- nuclei familiari con cinque o più figli di età inferiore a 21 anni e con un valore dell’indicatore della situazione economica non superiore a 50.000 euro annui.
A quanto ammonta la garanzia pubblica
Il Fondo prevede una garanzia pubblica del 50%, che può arrivare all’80% del prezzo dell’immobile per i giovani e al 90% per le famiglie numerose. Tutto ciò può essere richiesto fino al 31 dicembre 2027.
Inoltre, l’innalzamento della garanzia può essere richiesto, sempre entro il 31 dicembre 2027, anche “… nei casi in cui il TEG sia superiore al Tasso TEGM, nella misura massima del differenziale, se positivo, tra la media del tasso IRS a 10 anni pubblicato ufficialmente, calcolata nel mese precedente al mese di erogazione, e la media del tasso IRS a 10 anni pubblicato ufficialmente del trimestre sulla base del quale è stato calcolato il TEGM in vigore”.
Tipo di immobile
L’immobile da acquistare non deve superare i 250.000 euro di finanziamento, deve essere adibito ad abitazione principale, non deve rientrare nelle classi catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi) e non deve avere caratteristiche di lusso.
A chi va presentata la domanda per richiedere la garanzia del Fondo
Alle banche/intermediari finanziari. È facoltà della banca decidere di concedere il mutuo e di ricorrere alla garanzia del Fondo.
I dati del Fondo di Garanzia del primo semestre 2025
Nel primo semestre 2025, i mutui erogati e garantiti dal Fondo sono stati ben 38.650, in incremento del 23% rispetto ai 31.400 del medesimo periodo del 2024, per un importo complessivo pari a 4,8 miliardi di euro, in aumento del 34% rispetto ai 3,6 miliardi di euro del primo semestre 2024.
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