La Legge di Stabilità per il 2016 ha stabilito che
è possibile acquistare casa anche attraverso un’altra forma di acquisto: il
leasing, una modalità prima riservata ad altri beni, in particolare l’automobile.
Che cosa
prevede il contratto di leasing
·
Viene
stipulato un contratto di locazione finanziaria tra l’acquirente da una parte e
la banca o l’intermediario finanziario dall’altra. La casa viene acquistata
dalla banca/finanziaria su indicazione dell’acquirente e quindi è di proprietà
della banca/finanziaria. Per il trasferimento dell’immobile con il requisito di
“prima casa” si paga un’imposta agevolata +1,5%
·
Il contratto
prevede le seguenti indicazioni:
Ø
il canone
annuo per un periodo prefissato
Ø
il prezzo di
acquisto della casa
Ø
il numero dei
mancati pagamenti superati i quali il contratto si intende risolto.
Che cosa
succede se si recede prima dal contratto
·
La casa va
restituita alla banca/finanziaria
·
Non c’è
restituzione di quanto versato fino al momento del recesso.
Che cosa
succede al termine del periodo prefissato
L’acquirente può:
·
riscattare
l’immobile, pagando il prezzo pattuito nel contratto, meno i canoni di
locazione già versati
·
rinnovare il
canone di locazione per un altro periodo
·
recedere dal
contratto e liberare l’immobile.
Quali
requisiti
Il requisito principale è che il leasing immobiliare sia chiesto per l’acquisto di una casa da
destinare ad abitazione principale.
Due le fasce di età che ne possono usufruire:
·
gli under 35
·
gli over 35.
Quali
tutele per l’acquirente
Le tutele sono sia riferite all’età che di tipo
generale.
Tutele
riferite all’età
per gli
under 35:
·
detrazione del
19% sul canone annuo fino ad un tetto max di 8.000 euro
·
detrazione del
19% sul prezzo del riscatto fino ad un tetto max di 20.000 euro.
N. B.: Tali
detrazioni valgono in presenza di un reddito lordo fino a 55.000 euro.
per gli
over 35:
·
detrazione del
19% sul canone annuo fino ad un tetto max di 4.000 euro
·
detrazione del
19% sul prezzo del riscatto fino ad un tetto max di 10.000 euro.
Tutele
generali
·
In caso di
perdita del lavoro, ma solo se la perdita non è consensuale o dovuta a giusta
causa, o per collocamento pensionistico, è possibile chiedere la sospensione
del pagamento del canone per un periodo massimo di 12 mesi, senza spese
aggiuntive e applicabile solo 1 volta.
N.B.: Conseguenza
della sospensione è l’allungamento del contratto di locazione per il periodo in
cui non si è versato il canone.
Pro e
contro del leasing abitativo
I pro
·
Significative
detrazioni Irpef al 19% sia sul canone che sul riscatto
·
Significativi vantaggi
per gli under 35
·
L’ampio limite
del reddito lordo (fino a 55mila euro)
I contro
·
Breve durata
del contratto (max 15 anni), rispetto anche ai 30 del mutuo
·
Rata elevata
dovuta alla brevità della durata del contratto
·
La maxi-rata
finale.
Differenze
leasing immobiliare-mutuo
Il leasing immobiliare potrebbe risultare meno
conveniente del mutuo per:
·
importo delle
rate
·
presenza della
maxi-rata
·
minore durata
del contratto.
Differenze
leasing immobiliare-rent-to-buy
Rispetto al rent-to-buy, altra forma di acquisto
della casa, il leasing immobiliare offre
·
maggiori
vantaggi fiscali ed economici, grazie alle detrazioni e alle tutele generali.
Naturalmente
molto dipende dalle clausole concordate tra acquirente e venditore
(banca/finanziaria).
